한강을 따라 형성된 주거벨트가 2026년 하반기 부동산 시장에서 다시 주목받고 있어요. 재건축·재개발이 동시다발적으로 진행되면서 지역별로 상승률 전망도 엇갈리는데, 주요 지역의 개발 계획과 집값 흐름을 정리해봤어요.
한강벨트가 하반기 집값 상승을 이끌고 있어요
업계 분석에 따르면 2026년 하반기 서울 집값 상승은 한강벨트가 이끌고 있고, 그중에서도 강남3구의 오름폭이 가장 크게 나타났어요. 한강변을 낀 지역이 서울 전체 집값 흐름을 견인하는 구도가 이어지고 있는 셈이에요.
한강을 따라 형성된 주거지는 국내 부동산 시장에서 대표적인 프리미엄 입지로 평가받아 왔고, 최근에는 초고가 거래가 잇따르면서 이런 인식이 다시 확인되고 있어요.
영등포는 재건축·재개발로 6만 가구가 공급돼요
한강벨트 내에서 가장 눈에 띄는 변화는 영등포 일대예요. 영등포구에서는 재건축·재개발을 통해 약 6만 가구 공급이 가시화되고 있어요. 대규모 물량이 한 지역에 집중된다는 점에서 서울 서남권 정비사업의 핵심 지역으로 꼽혀요.
실제로 영등포구 집값은 지난 3월 기준 0.76% 상승하며 서울 자치구 가운데 네 번째로 높은 상승률을 기록했어요. 공급 계획이 구체화되는 단계에서부터 이미 가격에 반영되고 있는 흐름이에요.
용산은 국제업무지구 개발이 핵심 호재예요
용산구는 국제업무지구 개발과 용산공원 조성, 철도정비창 개발 등 여러 대형 호재가 동시에 진행되고 있는 지역이에요. 이런 개발 계획들이 맞물리면서 연간 5~8% 수준의 집값 상승 가능성이 거론되고 있어요.
용산은 한강변 입지에 더해 서울 중심부라는 지리적 이점까지 갖추고 있어서, 개발이 완료되는 시점에는 강남권과 어깨를 나란히 하는 입지로 평가받을 가능성이 있다는 전망이 나와요.
성동구는 성수·왕십리·옥수동 일대가 주목받아요
성동구도 한강벨트의 주요 축으로 꼽혀요. 성수동, 왕십리, 옥수동 일대를 중심으로 높은 상승 여력이 예상되며, 연간 상승률은 용산과 비슷한 5~8% 수준으로 전망되고 있어요.
성수동은 이미 트렌디한 상권과 고급 주거단지가 함께 형성되면서 젊은 수요층과 자산가 수요층이 동시에 몰리는 지역으로 자리 잡았고, 이런 흐름이 한강변 프리미엄과 맞물려 상승세를 뒷받침하고 있어요.
김포까지 한강 주거벨트가 확장되고 있어요
한강벨트의 범위는 서울을 넘어 경기도로도 이어지고 있어요. 김포 한강변에서는 약 2,432가구 규모의 ‘한강 푸르지오 리버프론트’가 분양을 앞두고 있는데, 이는 서울에서 경기까지 이어지는 한강벨트 확장의 대표 사례로 꼽혀요.
서울에서 경기까지 이어지는 한강벨트 구조 덕분에 신규 분양시장에서도 한강 조망이나 인접 입지를 갖춘 단지에 관심이 집중되는 흐름이 나타나고 있어요.
압구정 등 노후 단지 정비사업도 진행 중이에요
한강변 프리미엄의 원조 격인 압구정을 비롯한 서울 한강변 노후 단지들도 정비사업이 계속 진행되고 있어요. 새로 들어서는 단지가 지역 아파트값을 이끌고 일대를 대표하는 랜드마크로 자리 잡는 사례가 반복적으로 나타나 왔어요.
다만 일부 전문가들 사이에서는 지나치게 높은 가격대가 형성되면서 시장이 과열됐다는 우려도 함께 제기되고 있어요. 한강벨트 전반의 가격 상승이 계속될지, 조정 국면을 맞을지는 하반기 정책 변수와 함께 지켜봐야 할 부분이에요.
한강벨트는 영등포 6만 가구 공급, 용산 국제업무지구 개발, 성동구 성수·왕십리 일대 상승세가 맞물리며 2026년 하반기 서울 집값 상승을 이끌고 있어요. 김포까지 확장되는 주거벨트 흐름을 보면 한강 인접 입지에 대한 프리미엄은 당분간 계속 이어질 가능성이 높아 보여요.