공인중개사 제37회 시험 일정 응시자격 합격률 합격 기준 과목

공인중개사는 부동산 중개업을 하기 위해 필요한 국가자격증이고, 매년 수십만 명이 시험을 신청할 만큼 관심이 많아요. 올해 제37회 시험은 10월 31일에 치러져요. 접수 기간이 지난 지금도 확인해 볼 만한 일정과 합격 기준, 합격률을 정리했어요.

2026년 제37회 시험 일정

제37회 공인중개사 시험은 2026년 10월 31일에 시행돼요. 정기 접수는 8월 3일부터 7일까지 진행됐고, 이미 종료됐어요. 아직 접수하지 못했다면 10월 1일부터 2일까지 빈자리 접수가 열리는 것으로 안내돼 있어요.

빈자리 접수는 정기 접수 후 시험장 좌석에 여유가 있을 때 진행되는 추가 접수예요. 선착순이라서 좌석이 금방 마감될 수 있고, 원하는 시험장을 고르지 못할 수도 있어요. 접수는 한국산업인력공단이 운영하는 Q-net에서 확인해야 해요.

공인중개사 시험은 학력, 나이, 경력에 대한 제한이 없어요. 학생이든 직장인이든 주부든 접수만 하면 응시할 수 있어요. 다른 국가자격증과 달리 진입 장벽이 낮아서 응시자가 많아요.

다만 시험 결격 사유는 있어요. 공인중개사법에 따라 자격 취소 후 일정 기간이 지나지 않은 사람 등은 응시가 제한될 수 있어요. 본인이 해당되는지 애매하다면 Q-net의 안내를 확인하세요.

시험에 합격한 뒤에도 바로 개업할 수는 없어요. 합격 후 실무교육을 받고 시·군·구에 등록해야 중개업을 할 수 있어요. 자격 취득과 개업 등록이 별개라는 점을 기억해 두세요.

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어요. 1차는 2과목, 2차는 3과목으로 구성돼요. 검색 결과에는 과목명이 명확히 나오지 않았지만, 일반적으로 알려진 과목 구성은 다음과 같아요.

1차와 2차를 같은 날 함께 보는 동차 응시가 가능해요. 1차에서 과락이나 불합격을 받으면 2차 답안은 채점되지 않는 것으로 알려져 있어서, 동차로 본다고 해도 1차를 넘겨야 2차 결과를 받을 수 있어요. 시험 시간표와 문항 수는 공고문에서 다시 확인하세요.

공인중개사 시험은 절대평가 방식이에요. 각 과목에서 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받으면 합격해요. 상대평가가 아니라서 응시자가 많아도 정해진 인원만 뽑는 게 아니라 기준 점수를 넘으면 합격해요.

과목 하나가 40점 미만이면 평균이 높아도 과락으로 불합격이에요. 그래서 자신 있는 과목으로 점수를 높이는 것보다 약한 과목을 40점 이상으로 방어하는 전략이 중요해요. 특히 1차의 민법 및 민사특별법과 2차의 공법은 어렵다고 알려져 있어 과락 관리가 필요해요.

1차만 합격하고 2차에서 떨어졌다면, 다음 회차 1차 시험이 면제되는 제도가 있어요. 이 경우 다음 시험에서 2차에만 집중할 수 있어요. 면제 조건은 공고문에서 정확히 확인하세요.

2025년 기준 합격률은 1차 시험 23.51%, 2차 시험 32.14%로 알려졌어요. 1차가 오히려 합격률이 낮은 이유는 동차 응시자와 초시생이 많이 섞여 있고, 1차에서 상당수가 걸러지기 때문이에요.

합격률만 보고 난이도를 판단하기는 어려워요. 응시자 구성, 시험 난이도에 따라 해마다 변동이 있기 때문이에요. 다만 절대평가여도 4명 중 1~3명만 합격한다는 점은 만만치 않다는 걸 보여줘요.

합격률은 접수자가 아니라 실제 응시자를 기준으로 계산되는 경우가 많아요. 접수만 하고 시험장에 오지 않는 사람이 많은 시험이라, 체감 경쟁률은 발표된 숫자와 다를 수 있어요.

시험까지 한 달가량 남았다면 기출문제 회독이 가장 효과적이에요. 새 내용을 늘리기보다 이미 공부한 개념을 정리하고 약점을 보완하는 시기예요. 시험장 위치와 준비물, 수험표 출력 여부도 미리 확인해 두세요.

정리하면 제37회 시험은 10월 31일에 열리고, 빈자리 접수는 10월 1일부터 2일까지예요. 합격자 발표는 12월 2일이에요. 접수와 시험 관련 정확한 정보는 Q-net 공고를 기준으로 확인해 주세요.